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房价回归可期!相比房价下跌,这件事才是购房者的“心头之痛”

发布时间:2019-10-17 16:12:52
[摘要] 从国家统计部门公布的70个大中城市二手房数据看,出现了连续3个月20个城市房价下调,虽然幅度不大,但这是近2年首次。如果延续这种走势,那么房价合理回归可期!房价如果下跌,对于有房一族来说,固然很担心,

随着房价不断上涨,对大多数人来说买房并不容易。即使你能支付购房首付款,也不一定能保证每月连续付款。然而,在国家多管齐下的控制措施下,不断上涨的房地产市场已经平静下来。据各种数据显示,“金九银十”启动的楼市并不理想。

就房价而言,虽然整体涨跌并不明显,但二手房市场一直处于“平静”状态,购房者享受着强烈的观望气氛。根据国家统计局公布的70个大中城市二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降。虽然这个比率不大,但这是近2年来的第一次。如果这种趋势持续下去,那么房价的合理回报是可以预期的!

一些专家表达了类似的观点。中国社会科学院世界经济政治研究所的肖李生认为,房地产周期仍然存在,但持续时间将从短期(3-4年)逐渐过渡到中期(8-10年)甚至超长期(10年以上)。他认为,这一房地产周期的下降趋势可能会持续到2022年。不管专家的预测是否准确,它至少代表了这个想法的一部分。

随着房价上涨,房主大多很开心,这意味着财富增加,但房主有些难过。就目前的房地产市场而言,这是对投机者的考验。稳定的房地产市场意味着损失。对于他们来说,认为国家将在短期内放松对房地产市场的监管并获得另一大笔利润显然是不现实的。但是市场会继续这样吗?这种感觉也不太现实。将来,我们必须对起起落落做出方向性的选择。这时,曹王德接受了媒体的一段火,效果是这样的:

与发达国家竞争,制造业一定不能输,不要搞那么多房地产,他说,开发商盖房子,因为房地产投机,价格越高,买的人越多,房地产投机者赚钱,开发商赚,银行也赚,最后只有穷人买不起。曹王德猛烈抨击道:如果中国想保持自己的优势,在世界舞台上竞争,就必须发展制造业,建造房屋,投机房地产。一生中挣来的所有钱都将被一所房子吞噬。未来是什么?

曹王德被誉为“玻璃之王”,也是一位慈善家。他已经在许多场合表达了对高房价和房地产的不满。他还建议他妹妹在电视节目中卖掉多余的房子。否则,他将无法出售或出租,他将不得不支付管理费。他的话也赢得了许多网民的支持。然而,一些专家也表示,房地产也是一种房地产,并不存在挤压实体的事情。至于这个比例是否合适,没有权威数据来说明。就房地产开发而言,只要城市化还没有完成,房地产仍有很大的发展潜力,不能因个人意愿而转让。

如果房价下跌,对于那些拥有房屋的人来说,他们非常担心,这意味着财富的损失。然而,在一些人看来,这个问题比房价下跌更令人担忧。让我们一起来看看:

在一篇金融媒体报道中,有一段话吸引了很多人的注意:2019年,亚洲当前的家庭债务问题,东南亚小国泰国的家庭债务,实际上达到了3万亿元人民币,稳稳地位居亚洲第二。谁是第一个?当然,即使在中国,我们的债务也已经超过50万亿元,占同期国内生产总值的60%,可支配个人收入的107%。

面对这样的数据,让人首先想到的是房地产、抵押贷款。一组数据显示,中国房地产家庭总资产的比例已经达到69%,而有些人说得更多,而美国的数字只有36%。专家表示,中国家庭负债累累的原因基本上是被房地产“绑架”。你同意这个说法吗?

专家意见:中国家庭债务主要被房地产“绑架”

上海财经大学博士后雷宁说:

一些机构对中国家庭债务的研究主要集中在住宅银行贷款上。考虑到许多中国居民在买房时也会发放私人贷款或向亲友借钱,仅考虑银行贷款可能会低估中国家庭抵押贷款的压力,低估中国家庭债务的风险。

在过去的几年里,越来越多的年轻人接受了高等教育。他们就读的大学通常位于较大的一线和二线城市或三线城市。这些城市的房价并不低,买房子至少要10万或数百万英镑。进入社会后不可能有这么多储蓄。为了买房和结婚,一个人至少要奋斗几年。此外,人们必须通过“六个钱包”来弥补首付款,其余大部分资金需要从银行借款。显性债务和隐性债务的总和构成了中国的家庭债务,远远高于公布的统计数据。

西南财经大学中国家庭金融调查研究中心主任李赣;

我们应该警惕,中国的债务收入比增长率远远高于大多数经合组织国家和中等收入国家,尤其是在过去三年。中国家庭债务风险正在迅速上升,低收入家庭的债务风险需要特别警惕。

房价下跌并不令人担忧。人们最担心的是高债务导致的供应削减潮。

在经济增长放缓的情况下,就业机会和收入也会放缓。如果房价没有大幅下跌,金融风险就不会出现。然而,如果杠杆过高,家庭收入得不到保证,打破家庭资本链的风险就会增加。

一位读者说,“我刚刚买了一栋房子,从表面上看,我是一个房主。我实际上是负资产。如果我卖掉房子,那还不够偿还我的抵押贷款和汽车贷款。”读者的评论也代表了一些人的现状。买房已经利用了所有的资源通过潜在的收入来维持家庭的经济平衡。一旦出现失业等问题,这种平衡将被打破,没有供给是正常的。

银行已经准备好了“护身符”,受伤者仍然是购房者。

银行抵押合同内容中规定(如黑线框所示):

这是什么意思?当房价下跌时,你抵押贷款的价值不足以偿还银行贷款。银行有权要求购房者再次提供抵押,银行可以实现抵押。如果买方拒绝提供或预付同等价值的贷款本息,银行有权单方面终止合同,并要求买方预付全部本息。他们很有可能会被银行列入信用调查黑名单,最终受到伤害的是购房者。

总而言之,尽管我们从未发生过大规模的家庭债务违约,但面对国内外日益增加的经济不确定性,我们仍需要防范风险。我们不能像过去一样,用高杠杆率烧制更多公寓,拆除东墙,修复西墙。买房子,我们仍然必须遵循“适可而止,尽力而为”的原则。你对这件事有什么看法和意见吗?欢迎留言。

了解更多关于房地产的信息,请注意这个数字。

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